Romelanda Häljeröd

Håffrekullen 215

Unikt tillfälle att förvärva en gård med två bostäder och där det mesta är gjort. Med ett fantastiskt soligt läge intill Göta Älv och med stora generösa ytor, både inom- och utomhus. Här kan du bo som egen företagare, hästägare eller som en person som gillar värdet av stora ytor. Närheten till Göteborg och Trollhättan gör bostaden perfekt för den som uppskattar att bo på landet men ändå ha närheten till staden. Den helt nybyggda extra bostaden på ca 70 m² fungerar utmärkt som gäststuga eller anternativt till uthyrning, det blir en stor hjälp med boendekostnaden. Ladugård om 400 kvm. Areal 2,3 ha, huvudsak åker. Del i kräftdamm (?).

Klicka för att läsa mer

Interiör

Antal rum: 5 rum varav 2 sovrum

Boarea: 160 kvm

Biarea: 100 kvm

Källa för area: Uppskattad yta

Beskrivning:

Entrévåning: Hall, vardagsrum med utgång till stor altan, rejält lantkök, gammalt kallskafferi, arbetsrum eller litet sovrum, WC med dusch.
Övervåning: Stort allrum, tre sovrum, klädkammare.
Källarvåning: Garage, pannrum, förråd.

Kök:

Kyl 2015, frys 2015, diskmaskin, mikrovågsugn, spishäll och inbyggnadsugn. Vita spegelluckor.

Badrum:

Dusch, wc och tvättställ. Golvvärme

Byggnad

Typ av byggnad: 1½-plansvilla

Byggnationsår: 1909

Fasad: Eternit

Stomme: Trä

Fönster: 2-glas

Bjälklag: Trä

Grundmur: Natursten

Tak: Pannor

Grundläggning: Betongplatta/torpargrund

Uppvärmning: Pellets

Vatten/Avlopp: Borrad brunn. 3-kammarbrunn. Kommunalt VA kommer i framtiden.

Övrigt om byggnaden: Pellets förbrukning är på ca 10.000:-/år.
Taxerad boarea 110 kvm, biarea 26 kvm.
Tilläggsisolerat taket (lösull) 80 cm, 2009.
Pelletspanna, byte termostater, element, 2010.
Nytt kök, golv, kök, hall, 2011.
Portar, samt förstärkt tak/ladan, 2012.
Dränerat samt ny entré (sten), 2015-2016.
Nytt tak, bytt ca 70%, papp + läkt + pannor, 2016.
Byggt gäststuga, 2015-2017.
Planering av tomt, iordningställande slänter, 2016-2017.
Byggt uterum, altan, 2016.
Fiber finns.
El ca 10.000kWh/år.
Vägkostnad ca 1000:-/år.
Larm finns.

Driftskostnad: 29 500 kr

Driftskostnad fördelas enligt följande: 

  • Uppvärmning: 8 000 kr/år
  • El: 13 000 kr/år
  • VA: 1 000 kr/år
  • Sotning: 500 kr/år
  • Väg, samf: 1 000 kr/år
  • Renhållning: 2 000 kr/år
  • Försäkring: 4 000 kr/år
  • Driftkostnaderna är uppskattade.

Övriga byggnader

Ladugård om ca 400 kvm.
Uthyrningsvilla på tomten, 2 rok, 70 m². Byggår ca 2016.

Taxering

Taxeringsår: 2015

Typkod: 120

Energideklaration

Energi dekl. utförd: Ej utförd

Tomt

Tomtarea: 23 376 kvm

Tomttyp: Trädgårdstomt

Tomtbeskrivning: Del i kräftdamm(?).
Areal 2,3 ha, huvudsak åker.

Gemensamhetsanläggningar:

Andel i samfällighet/GA: Håffrekullen GA:1-GA:3
Last, Ledningsrätt: Vatten och avlopp, 1482-2078
Last, Ledningsrätt: Starkström, 1482-2078
Last, Officialservitut: Vattentäkt, 1482-864

Vägbeskrivning

Kör från Kungälv mot Romelanda, 7,7 km. Ta höger vid skylt Häljeröd 1. Kör 600m. Ta vänster vid växthusen. Y-kors ta vänster. Gård med röd ladugård och gul mangårdsbyggnad.

Omgivning

Området: Ett naturskönt område med flera badsjöar i området. Skogen ger er svamp och bär samt fina skogspromenader. Perfekt pendelavstånd då det tar ca 10 minuter med bil till Kungälvs centrum eller ca 30 minuter till Göteborg.

Närservice: I Diseröd finns förskolor, låg- och mellanstadieskola, kyrka, pizzeria och en aktiv idrottsförening, Romelanda UF, som driver sin huvudsakliga verksamhet på Romevi där det finns boulebana, tennisbana och fotbollsplaner.
Området erbjuder också en golfbana, Lysegården golfbana med 9- och 18-hålsbana, driving range och restaurang. Under vintertid, när snön har kommit, finns här fina skidspår.
En ridskola finns några kilometer mot Norrmannebo.

Kommunikation: Antingen tar man buss som går mot Kungälv eller Lilla Edet eller så väljer man den sju kilometer långa cykelbanan, som leder från samhällets centrum till Kungälvs tätort.

Intresserad av den här bostaden?

Kontakta mäklaren direkt!

Ansvarig Mäklare

Claes Tevell

Auk Fastighetsmäklare

Mobil: 0705-55 36 58

E-post: claes@axelssonsfast.se

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig!

SNABBFAKTA

  • Objekttyp:

    1-familjs friliggande villa

  • Fastighetsbeteckning:

    Håffrekullen 1:18

  • Pris:

    4 250 000 kr som utgångsbud

  • Boarea:

    160 m² + 100 m² biarea

  • Adress:

    Håffrekullen 215, Romelanda Häljeröd

  • Rum:

    5 rum varav 2 sovrum

  • Tomttyp:

    Trädgårdstomt

  • Övrigt tomt:

    Del i kräftdamm(?). Areal 2,3 ha, huvudsak åker.

Dokument och länkar

Planritning

Klicka för störrre
  • Planlösning - entréplan
  • Planlösning - övre plan
  • Planlösning - källarplan
  • Planlösning - Gäststuga
  • Planlösning - Ladan

Här finns bostaden

  • Om du anlitar en mäklare vid försäljningen garanteras en professionell
    och korrekt skött affär. Du undviker även juridiska och praktiska fallgropar .

  • Axelssons Fastighetsbyrå har all kompetens som krävs för fastighetsförmedlingen.
    En fullservicebyrå helt enkelt.

  • Även om du inte beslutat dig för att sälja så kom in till oss och lufta dina tankar.
    En bostadsaffär behöver ofta betänketid – men frågor finns alltid – och vi svarar gärna!

Gården lite från ovan

Gården lite från ovan

Huset

Huset

Gårdsplan med plats för lek

Gårdsplan med plats för lek

Husets entré - välkommen fram

Husets entré - välkommen fram

Härligt ljust kök

Härligt ljust kök

Köksdel

Köksdel

Matplats

Matplats

Matplats mot vardagsrum

Matplats mot vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum mot matsal

Vardagsrum mot matsal

WC/Dusch

WC/Dusch

Allrum på övervåningen

Allrum på övervåningen

Härligt allrum

Härligt allrum

Sängkammare

Sängkammare

Sovrum

Sovrum

Barnkammaren

Barnkammaren

Barnkammaren

Barnkammaren

Stort och ljust uterum

Stort och ljust uterum

Uterum och altan

Uterum och altan

Utsikt över trädgården

Utsikt över trädgården

Utsikt över trädgården

Utsikt över trädgården

Gäststugan

Gäststugan

Entré gäststugan

Entré gäststugan

Fint kök i gäststugan

Fint kök i gäststugan

Gäststugan med härliga ytor

Gäststugan med härliga ytor

Med plats för umgänge i gäststugan

Med plats för umgänge i gäststugan

Sovrum i gäststugan

Sovrum i gäststugan

WC/dusch/tvättstuga i gäststugan

WC/dusch/tvättstuga i gäststugan

Utsikt över nejden

Utsikt över nejden

Göta älv

Göta älv

Utsikt

Utsikt

Närhet till Göta Älv

Närhet till Göta Älv

Fastighetskarta

Fastighetskarta